O vysokom raste cien bytov podľa analytika svedčí aj vývoj za posledné
štyri roky. Ceny pri starších trojizbových bytoch v krajských mestách od
roku 2018 stúpli priemerne o 76 %, pri dvojizbových dokonca o 80 %.
V prípade starších trojizbových bytov si najvyšší medziročný rast, 39 %,
za posledný rok pripísal Trenčín. Naopak, najnižší, 17 %, dosiahla
Bratislava. Práve tam si podľa analytika musí kupujúci pripraviť na byt
najviac peňazí. Za posledné štyri roky sa ceny bytov v Banskej Bystrici
zdvojnásobili a v Nitre stúpli o polovicu.
Ceny starších dvojizbových bytov sa za posledný rok najviac zvyšovali na
východe, v Košiciach rástli o 38 % a v Prešove o 36 %. Najmenej stúpla
trhová hodnota týchto bytov v Bratislave, a to o 17 %. Pri pohľade štyri
roky dozadu je situácia podobná ako pri starších trojizbových bytoch. V
Banskej Bystrici narástli ceny o rekordných 110 %, v Nitre najmenej, o
49 %.
Kubrický upozornil, že vojna na Ukrajine vohnala do neistoty aj trh
nehnuteľností. Podľa neho sa črtajú dva scenáre, kam sa budú uberať ceny
bytov či domov. Prvým je, že "bublina" spľasne a ceny bytov klesnú.
Tento scenár predpokladá dlhšie trvanie vojny na Ukrajine a odstrihnutie
Slovenska od dodávok plynu či ropy z Ruska. To sa podľa neho prejaví na
prechodnom zastavení ekonomického rastu Slovenska a ešte vyššej
inflácii. Očakáva, že v obave z poklesu cien sa časť investorov rozhodne
zbaviť sa bytov a finančné problémy donútia k predaju aj časť ľudí. "Predávajúci prestanú mať 'veľké oči' a svoju nehnuteľnosť na trhu ponúknu za reálnu cenu. Na druhej strane ubudne kupujúcich," dodal s tým, že trh sa začne v druhom polroku 2022 ochladzovať.
Druhý scenár v podobe ďalšieho rastu cien bytov predpokladá, že vojna na
Ukrajine sa skončí do leta, ekonomika bude rásť, hoci pre následky
vojny pomalšie. Inflácia bude nižšia ako pri prvom scenári a ľudia
zostanú motivovaní na kúpu vlastného bývania či investovanie na
realitnom trhu. Vysoký dopyt bude ďalej tlačiť na rast cien. Očakáva
však, že medziročne to už nebudú desiatky percent ako v súčasnosti.
V oboch scenároch bude podľa analytika proti poklesu cien nehnuteľností
pôsobiť to, že ceny stavebných materiálov porastú. Skonštatoval, že
aktuálna neistota môže developerov od výstavby skôr odradiť, takže
ponuka bytov sa zásadne nezmení. Poklesu cien môže brániť aj nálada na
trhu, keď ľudia už veľmi neveria "spľasnutiu bubliny". Rast cien bytov
bude v oboch scenároch brzdiť zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotéky.
Podotkol však, že oba scenáre je potrebné brať s nadhľadom, keďže
jednotlivé segmenty realitného trhu sa nemusia odvíjať od jedného
scenára a každá nehnuteľnosť je jedinečná.